В чем особенности проведения реконструкции квартиры

Для проведения ремонтно-строительных работ в квартире, связанных с ее перепланировкой, не требуется разработка специального архитектурного проекта, при условии, что во время демонтажа перегородок и переноса дверных проемов не будут затрагиваться капитальные (несущие) стены многоквартирного жилого дома. Однако, если в результате перепланировки жилая площадь квартиры изменилась (увеличилась или уменьшилась из-за сноса/обустройства новых перегородок), владельцу жилой недвижимости необходимо будет подготовить новый технический паспорт, поскольку при продаже такой квартиры, в том числе, через объявление на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa специализированного портала могут возникнуть определенные сложности.

В чем особенность реконструкции квартиры

Перед началом реконструкции жилой недвижимости владельцу квартиры необходимо обратиться в органы архитектурно-строительного надзора (ГАСК, в украинском варианте ДАБІ) за получением специального разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. Кроме того, по завершении реконструкции органы ГАСК должны подтвердить выполнение работ в соответствии с перечнем, обозначенным в выданном разрешении.

Получение разрешения на реконструкцию квартиры связано с тем, что во время ее проведения возможно:

• вмешательство в конструкцию несущих (капитальных) стен и/или в общедомовые инженерные/коммуникационные сети;
• выполнение работ, связанных с изменением фасада многоквартирного жилого здания;
• изменение общих размеров квартиры и/или размеров отопительной площади (при условии, что в дому используется централизованная система отопления).

Специальное разрешение также необходимо для обустройства дополнительных входов или выходов в квартиру и увеличением площади дополнительных (подсобных) помещений за счет уменьшения жилой площади.

Юридические нюансы реконструкции квартиры

Любая реконструкция квартиры возможна только после разработки соответствующего проекта, который послужит основанием для обращения в органы ГАСК за получением специального разрешения. Проведение реконструкции без разрешения органов архитектурно-строительного надзора чревато получением солидного штрафа и предписания о восстановлении прежнего состояния квартиры.

Кроме того, по завершении работ, связанных с реконструкцией квартиры, органами ГАСК проводится проверка их соответствия техническому проекту с последующим оформлением нового технического паспорта.